賃貸・不動産売買・リフォーム・管理

ジー・エイチホームは、地域に密着した不動産情報を取り扱っている新潟市中央区万代にある会社です。賃貸・売買・管理・リフォーム等、不動産のご相談は当社におまかせ下さい。

株式会社ジー・エイチホーム管理
新潟市中央区万代6丁目2番25号
駐車場有
TEL 025-246-5606
メールによるお問い合わせは
こちらまで。
 

貸したい

リースケアサービス

ご利用予定のない新潟市内の所有家屋やセカンドハウスなどを賃貸住宅として有効活用します。

ご利用予定のない所有家屋やセカンドハウスなどを賃貸資産として活かし、弊社がオーナー様に替わって、煩わしい不動産管理やクレーム管理等を行います。お客様は手間も時間もかけずに効率的な賃貸運営が実現できます。(空室期間の家賃保証はありません)

収益性を重視したい方へ。

大切な資産の運用をトータルサポートするシステムです。

こんな人におすすめ

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賃借人との交渉・手続き

賃借人との更新条件の交渉および、契約書の締結や、申し出事項の対応・処理・退去立会、現状回復、敷金精算業務など、お客様の手を煩わすことなく弊社が代行いたします。

入居者

広告・宣伝、入居者の選考、応募状況の管理。

記録写真の撮影及び設備点検

契約開始前の物件の状況および設備等チェック。

定期巡回

年2回、契約期間中の物件を巡回・報告。

賃借契約の締結

賃借契約の締結、契約書類の作成・保管。

入出金報告

毎月の入出金を書面にてご報告。

退去立会

入居者退去後の現地立会。

敷金精算

ガイドラインにそって現状回復費用の帰属先の判定敷金の精算。

普通借家契約の流れ

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物件調査

お客様が所有されている住宅の現地を確認の上、賃料を査定及び貸し出す上で必要な建物内の補修をご提示いたします。

賃貸媒介契約・管理委託契約締結

募集条件を決定した上で、締結させていただきます。

賃借契約の締結

(1)入居希望者を弊社で調査した後、お客様のご了承を頂いた上で、契約締結いたします。
(2)入居者が決定した後に、管理委託契約書に基づき、弊社がお客さまの住宅を管理いたします。

賃貸契約期間

借家法上正当な解約事由がない限り、お客様からの解約はできません。2年毎の更新となります。

(1)入出金管理
賃貸契約期間中の賃料等の入出金業務はすべて弊社が行い、毎月お客様にご報告いたします。(業務委託料を差し引いた金額をお支払いいたします。)

(2)修繕手配
故障・不具合が発生した場合は速やかに調査、報告し、対応させていただきます。

管理サービス
(3)依頼事項の処理
お客様または、入居者双方からのご依頼事項・申し出事項等には弊社が対応し、お客様とご相談の上、処理いたします。
(4)定期巡回
入居者の入居後は、年2回の巡回を行い、建物の目視点検により、建物外部の損傷等をチェックをして報告いたします。(戸建のみ)なお、巡回の結果、建物保全の必要から補修等をいおすすめする場合もございます。

入居者の解約

入居者からは賃貸借契約期間中であっても、1ヶ月前の解約予告をもって随時解約できます。

立退立会・精算

入居者の退去後ただちに立ち会いの上、損傷の有無、修繕が必要な場合の費用の請求先等の判定を行い、敷金の精算をいたします。

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